บ้านคือวิมานของเรา นี่คือคำพูดติดปาก และเมื่อได้บ้านมาแล้วเราก็ต้องผ่อนจ่ายเพื่อให้บ้านมาเป็นของเราโดยสมบูรณ์โดยเร็วถูกไหมคะ ดังนั่นวันนี้เราจะนำข้อมูลดีๆ มาฝากทุกคนกับ 6 วีธีผ่อนบ้านแบบยิ้มได้ สบายใจกันคะ1. รู้ขีดความสามารถของตัวเอง ก่อนการตัดสินใจกู้เงิน เราต้องรู้ตัวเองก่อนครับ รู้ในที่นี้ คือ รู้สถานภาพทางการเงินของตัวเอง รวมถึงการคาดการณ์ในอนาคต ว่าจะสามารถผ่อนชำระหนี้ได้มากขึ้นหรือน้อยลงแค่ไหน ความสามารถในการผ่อนชำระหนี้คำนวณได้จากกรายได้ในแต่ละเดือน แล้วหักออกด้วยรายการจ่าย เช่น หนี้ ค่าใช้จ่ายประจำ ค่าใช้จ่ายส่วนตัว รวมถึงเงินออมแล้วยังคงเหลือเงินเป็นจำนวนเท่าไหร่ จากค่านี้เรายังสามารถนำไปใช้ประกอบการคำนวณวงเงินที่เราจะขออนุมัติเงินกู้ด้วยครับ อย่าลืมนะครับ กู้มาก ดอกเบี้ยมาก เพราะฉะนั้น ขอกู้แค่เท่าที่จำเป็นถึงแม้เราจะได้รับข้อเสนอให้กู้ด้วยวงเงินที่สูงกว่าที่ขอก็ตาม (ค้นหาบ้านที่คุณสามาถผ่อนได้) 2. ฉลาดเลือกสินเชื่อและดอกเบี้ย เพราะแต่ละธนาคารต่างมีข้อเสนอที่แตกต่างกันสำหรับสินเชื่อแต่ละแบบ เราควรเลือกสินเชื่อให้ตรงกับวัตถุประสงค์ เช่น สินเชื่อคอนโด มีวงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน ในขณะที่สินเชื่อบ้านจะมีวงเงินกู้สูงสุดที่ 90% ของราคาประเมิน หรือหากกู้เงินสร้างบ้านเอง วงเงินกู้จะแบ่งเป็นส่วนของค่าจ้างปลูกสร้าง และ ส่วนของราคาประเมินที่ดิน (ค้นหาบ้านที่คุณสามาถผ่อนได้)
3. มีวินัยการผ่อนอย่างสม่ำเสมอ เพื่อป้องกันการผิดนัดชำระ ซึ่งอาจก่อให้เกิดดอกเบี้ยเพิ่มเติมโดยไม่ได้ตั้งใจ เราอาจใช้บริการตัดบัญชีธนาคารโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตาม อย่าลืมที่จะตรวจสอบความถูกต้องของใบแจ้งหนี้ ยอดชำระในแต่ละงวด และยอดเงินค้างชำระทุกครั้ง รวมถึงอย่าลืมแจ้งไปที่สถาบันการเงินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ เพื่อที่จะไม่พลาดการติดต่อหากมีการส่งเอกสารสำคัญ เช่น หากมีการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ซึ่งทำให้เราต้องส่งค่างวดสูงขึ้น (ค้นหาบ้านที่คุณสามาถผ่อนได้)
4. หมั่นโปะทุกเดือน หรือเมื่อมีเงินก้อนพิเศษ ดอกเบี้ยบ้านนั้นเป็นการคิดแบบลดต้นลดดอก ดังนั้น เราจึงควรลดเงินต้นให้มากและเร็วที่สุด เพื่อทำให้ดอกเบี้ยในการผ่อนแต่ละงวดลดลง รวมถึงระยะเวลาการผ่อนที่สั้นลงด้วย โดยเราสามารถจ่ายเงินค่างวดมากกว่าที่กำหนดในทุก ๆ เดือน รวมถึงการแบ่งเงินพิเศษ เช่น เงินโบนัส หรือรายได้พิเศษจากการทำงานเสริมมาโปะหนี้ด้วย แต่ทั้งนี้การโปะจะทำได้เมื่อพ้นเงื่อนไขของการชำระค่างวดเกินกว่ากำหนด ตามที่ระบุไว้ในสัญญาแล้วเท่านั้น (ค้นหาบ้านที่คุณสามาถผ่อนได้)
5. รีไฟแนนซ์เมื่อพบหนทางที่ดีกว่า การรีไฟแนนซ์ คือ การยกเลิกสัญญาสินเชื่อกับสถาบันการเงินปัจจุบัน เพื่อไปทำสัญญาขอกู้กับอีกสถาบันการเงินหนึ่งที่ให้ข้อเสนอที่ดีกว่า เช่น ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า ให้ระยะการผ่อนยาวกว่า ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์ อย่าลืมพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในกระบวนการรีไฟแนนซ์ด้วย เช่น ค่าธรรมเนียมการยกเลิกสัญญาเงินกู้ก่อนกำหนด หรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เช่น ค่าจดจำนองหลักประกัน ค่าอากรแสตมป์ ค่าใช้จ่ายในการประเมิน ค้นหาบ้านที่คุณสามาถผ่อนได้)
6.อย่าพลาดรับผลประโยชน์ทางภาษีทุกปี เราสามารถนำดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านไปหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยลดหย่อนได้สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี หากเป็นการกู้ร่วม และเป็นการยื่นภาษีแบบแยก เราก็สามารถแบ่งค่าลดหย่อนคนละเท่า ๆ กันตามจำนวนผู้กู้ร่วมครับ เงินคืนภาษีที่ได้รับมาก็สามารถนำกลับไปโปะได้อีกคะ
เป็นอย่างไรบ้างคะ สำหรับเทคนิคการผ่อนล้านสบายแบบยิ้มได้ทราบกันแบบนี้แล้วอย่าลืมนำเทคนิคที่แนะนำไปทำกันนะคะรับรองการผ่อนบ้านจะเป็นเรื่องง่ายสำหรับทุกคนคะ
ขอบคุณภาพและข้อมูล krungsri.com pexels.com
