สัญญาซื้อขายบ้าน เรื่องสำคัญที่เราไม่ควรมองข้าม หลายท่านกำลังสงสัยว่าในการเซ็นสัญญาซื้อขายนั้นเราต้องคำนึงถุงเรื่องใดบ้าง ในวันนี้โปรบ้านจะมาเล่าให้ฟังพร้อมยกตัวอย่างเอกสารสัญญาให้ทุกท่านได้ทราบกัน
สัญญาซื้อขายบ้าน หมายถึง เอกสารที่ตกลงซื้อขายกัน โดยระบุเงื่อนไขต่างๆ ไว้ ไม่ว่าจะเป็น ราคาซื้อ การโอนกรรมสิทธิ์หรือข้อตกลงอื่นๆ เป็นต้น และหากมีการผิดสัญญาจากฝ่ายใดผ่ายหนึ่ง หรือระหว่าผู้ซื้อผู้ขาย ก็จะสามารถฟ้องร้องเอาผิดได้ตามกฏหมายนั่นเอง
ข้อมูลสำคัญในเอกสารซื้อขายบ้านที่ต้องมี
1. ขนาดของบ้านที่ดินและราคาซื้อขาย ทุกครั้งก่อนที่จะจรดปลายปากกานั้น จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน และราคาที่จะซื้อขายถูกต้องและเป็นไปตามที่ตกลงกันหรือไม่ แต่ในส่วนของสัญญาการซื้อขาย ท.ด.13 จะต้องตรวจสอบราราซื้อขายบ้านและโแนดที่ดินให้ถูกต้องด้วย
2. วันที่นัดโอนกรรมสิทธิ์ ในการเซ็นสัญญาจะต้องกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน โดยเผื่อเวลาการยื่นขอสินเชื่อและการตรวจสอบบ้านไว้ด้วย หากไม่มีวันที่นัดโอนกรรมสิทธิ์สัญญานั้นจะเป็นโมฆะโดยปริยาย ดังนั้นตชจึงต้องอ่านและตรวจสอบอย่างถี่ถ้วน
3. การรับผิดชอบเรื่องค่าใช้จ่าย หาไม่ตกลงกันให้ดีอาจเป็นปัญหาได้ เพราะการซื้อขายจะต้องมีค่าใช้จ่าย ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมต่างๆ ค่าภาษีอากร เป็นต้น ดังนั้นควรระบุลงในสัญญาอย่างชัดเจนว่าฝ่ายใดจะรับผิดชอบจ่ายส่วนไหนนั่นเอง
4. ค่าปรับ หรือ เบี้ยปรับเมื่อเกิดผิดสัญญา หากผู้ขา:ยมีความล่าช้าในการส่งมอบบ้านหรือยกเลิกสัญญาโยที่ผู้ซื้อไม่ได้ทำผิดสัญยาใดๆ ผู้ซื้อสามารถคิดค่าปรับหรือเบี้ยปรับ ในอัตราไม่ต่ำกว่า 0.01%แต่รวมกันไม่เกิน 10% ของราคาซื้อขาย โดยค่าปรับเหล่านี้จะต้องระบุอย่างชัดเจนในสัญญา และหากมีข้อตกลงเงื่อนไขอื่น ก็จะต้องตรวจสอบดีว่าได้รับความเป็นธรรมในทุกข้อสัญญา ดังนั้นอย่าลืมที่จะอ่านสัญญาให้ครบถ้วนก่อนเซ็นสัญญา
สุดท้ายนี้โปรบ้านขอฝากให้ผู้ซื้อที่จะซื้อบ้านควรทราบไว้ว่า จะต้องทำสัญญาทุกครั้งที่มีการซื้อขายบ้านเสมอและห้ามลืมที่จะอ่านข้อสัญญาทุกข้ออย่างแน่ใจก่อนเซ็นสัญญาเสมอ
ขอบคุณที่มาข้อมูล : ธนาคาร ธอส , ddproperty, homeloan, poolprop
